전세자금대출조건 2013년하반기

전세자금대출조건 2013년 하반기 전망에 대해 개인적인 생각을 올려봅니다.

본 블로그는 분야별로 다양한 정보를 전문가와 함께 토론하여 나온 결과를

잘 정리하여 포스트하는 블로그 입니다. 본론으로 들어가서

 

요즘에는 집구하기가 하늘에 별따기보다 어렵다고 하죠... 구하기도 어렵지만

구한다고 하여도 이미 올라갈대로 올라가버린 전세가격은 점점 추워지고있는

요즘 날씨처럼 차갑기만 합니다.

 

 

만약 마음에 드는 집을 발견하였지만 가격때문에 고민을 하고 계시다면 어쩔수없이

시중은행이나 금융사의 도움을 받아야하며 이 방법을 선택하셨다면 내가 받을 수 있는

가장 좋은 조건으로 받는것이 합리적이라고 이야기 할 수 있습니다.

 

2013년 하반기 시점에 가장 먼저 확인해야 하는 부분은 국민주택기금을 활용한

전세자금마련 입니다. 아무래도 정부에서 지원해 주기에 금리대가 가장 낮다고 볼 수 있습니다.

이자 부분을 부담없이 계획하신다면 국민주택기금을 활용하시라고 말씀드리면

자세한 자격 및 내용이 궁금하시다면 아래 주소를 통화여 확인해 보시기 바랍니다.

 

자세히 알아보기(국민주택기금 포함)  ◀

 

위 조건을 보시면 생각보다 까다로운 부분이 있습니다.

해당되시는 분들을 제외하고 타 시중은행 상품을 알아보신다면 우선순위를

두고 체크해가며 알아보시는 방법이 좋습니다.

 

 

전세자금을 마련하기 위한 조건을 알아 볼 때 가장 먼저 알아볼 사항은 한도 입니다.

한도는 각 시중은행별로 전세보증금에 60% or 70% or 80%로 정해져 있습니다.

여기에 최대 한도도 정해져 있습니다.

예를들어서 보증금이 2억이고 보증금에 60%까지 가능한 금융사를 선택하였는데

이 금융사의 최대한도가 1억원이라면 2억의 60%인 1억2천만원이 아닌 1억원으로 진행이 됩니다.

이렇듯 최대 한도와 보증금에 몇%까지 가능한지를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

한도가 나오는 금융사를 모두 찾았다면

 

그 다음은 금리 입니다. 정부지원상품이 3.5%대로 나오며 시중은행 상품은 3.5%부터 4%대까지

부부합산 연간 소득과 신용등급등을 따져 산출됩니다. 이 때 가장 중요하게 생각해야 하는 부분은

알아보시는 분의 상황입니다.

부양가죡은 몇명이고 소득과 신용등급 그리고 각 은행마다 중요하게 생각하는 우대항목을

일일이 적용해가며 나에게 맞는 조건인지를 찾는것이 나에게 적용되는 금리를 낮추는 유일한

방법 입니다. 각 시중은행별로 4%라는 금리가 동일하게 적용되었다면 한 곳의 은행이 제시하는

우대사항 중 내 상황과 일치하는 항목이 있다면 그 은행이 제시하는금리는 4%이하 즉 3%대로

조정된다고 보시면 됩니다.

 

 

반대로 각 은행들이 리스크라고 보는 항목 즉 싫어하는 사항이 나에게 있다면 금리는 우대가

아닌 가산이되어 더 올라가게 됩니다. 여기까지만 본다면 내 상황이 금리에 매우 큰 영향을

준다는것을 알 수 있겠습니다.

 

전세자금마련을 위한 조건으로 그 다음 중요한 항목은 기간 및 연장 과

중도 상환수수료 등 기타 사항 입니다.

많은 분들이 이 마지막 중요항목을 크게 생각하지 않고 결정하는 경우가 있으며

이 마지막 항목도 매우 중요하기에 절대 쉽게 생각해서는 안되는 항목 입니다.

중도상환수수료는 계약기간보다 먼저 원금을 상환할 때 생기는 수수료 이며

더 좋은 상품이 있어 갈아타기를 하거나 목돈이 들어와 금융사의 도움이 필요없을 때

원금을 모두 상환하게 되는데 이 때 발생하는 수수료가 부담될 수 있기에 사전에

어느정도의 수수료가 정해져 있는지 알아보는것이 좋으며

 

 

기간 역시 매우 중요합니다. 상환방법을 이자만 납입하는 만기일시상환이나

이자와 원금을 같이 납입하는 원(리)금균등분할상환 등 어떤 방식으로 선택하셔도 원금 과

이자가 모두 납입되야 하는 기간이 계약기간입니다. 또한 계약기간 연장이 수월편인지 아닌지도

같이 알아보는것이 좋습니다. 이렇해 하나씩 나열하다보면 글의 길이가 너무나 길어질것 같네요~^^

 

 

결국 전세자금을 마련하기위한 조건들은 매우 많으며 요즘에는 이런 조건들을 은행 한곳에

알아보시는 분들은 거의 없습니다. 대부분의 경우가 금리비교기업에 문의하여 나에게 맞는

시중은행을 찾고 그 이후에 방문하여 알아보시는것이 통상적으로 알아보시는방법이며

시중은행별 비교분석이 가능한 유일한 방법 입니다.

 

 

오늘 포스트는 2013년 하반기에 새로운 집을 알아보시는 분들에게 도움되는 내용이였기를

바래보며 여기까지 긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.